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作者:陈梦获国际乒联总决赛女单四连冠更新时间:2020-11-29 01:19:09

  仅从法理而论,确实如此北京市京师律师事务所律师孟博解释,在“租金贷”中,涉及的法律关系包括:长租公寓与房主之间的房屋租赁法律关系、长租公寓与承租人之间的转租法律关系、承租人与金融平台之间的贷款法律关系等杭州上城区有哪些美式家装公司前两个法律关系出现问题,或者解除后,第三个法律关系并不当然解除因此,长租公寓对房主违约后,承租人除了可能要面临“无家可归”的局面外,还得按期向金融机构偿还贷款  从风控角度看,租金贷也无可厚非

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,首先,租金贷具备明确的还款来源,也就是租客支付的租金其次,租金贷的信用主体是租客,足够分散,风险离散程度高,大面积违约风险小,这样的信贷场景在金融逻辑上是没有问题的杭州上城区有哪些美式家装公司  但在现实情况中,本是满足租客消费信贷需求的租金贷,已异化为长租公寓的主要融资工具,长租公寓成了租金贷真正迫切的需求方  “目前,我们大量的资金来源包括与租金融资相关的金融机构的预付款以及居民预付款”蛋壳公寓在2019年年报中称,与租金融资相关的金融机构的预付款即指租金贷

年报显示,2019年,蛋壳公寓融资来源中,租金贷占比过半  此外,2017年、2018年和2019年,共有91.3%、75.8%和65.9%的蛋壳公寓租客采用了租金贷杭州上城区有哪些美式家装公司青客公寓也不遑多让,截至2019年度,使用租金贷的青客公寓租客占比为62.6%而胡景晖公开表示,从市场调研结果来看,只有30%的租客有使用租金贷的真实需求  “金融机构的信贷风险实际已由作为信贷主体的租客转移到作为助贷机构的长租公寓身上

  长租公寓也曾寄希望于开拓其他融资渠道,以降低对租金贷的依赖2017年1月,魔方公寓发行长租行业首单资产证券化(ABS)产品,发行总额3.5亿元,底层资产为预期租金收入和租金贷,自如等长租公寓也陆续跟进杭州上城区有哪些美式家装公司但2018年以后,跑路、暴雷事件彻底破坏了长租行业的市场信用,此类ABS产品逐渐销声匿迹  这也与长租公寓自身迟迟无法盈利有关柏文喜表示,长租公寓现金流迟迟无法转正,难以满足ABS投资者的需求

  另一位资产证券化研究人士则表示,长租公寓发行ABS的核心问题在于其基础资产是租金贷,在这一模式下,其本质与租金贷相同,都是信用风险错配,等于空手套白狼“国外大部分公寓发行资产证券化产品都是以自持物业产权作为基础资产,但国内这些采用轻资产运行模式的‘二房东’们,没有自持物权,以租金贷发ABS,其融资信用主体从租赁机构变成租客,这还谈什么融资?”杭州上城区有哪些美式家装公司  随着经营风险开始暴露,资本趋于谨慎,融资渠道渐少,租金贷几乎成为长租公寓“骑虎难下”的最后选择,仍留在局中的金融机构,也在无意中成了长租公寓“接盘方”  事实上,自2018年,长租行业现金流危机开始浮出水面,平安银行(19.500,0.44,2.31%)、招商银行(45.090,0.66,1.49%)等大行已陆续对租金贷按下暂停键,但仍有多家金融机构涉足其中青客公寓年报披露,其与11家金融机构建立了合作,其中包括上海华瑞银行、网商银行等民营银行

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